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在16年和17年，对中国的刚需族来说，无疑是最为煎熬的两年，一方面，他们眼睁睁看着房价急剧上涨，不清楚什么时候才是买房的好时机；另一方面，随着房贷利率不断上浮，房贷成本越来越高，让他们望而却步。他们期盼着国家调控能让房价降下来，而这种愿望或将成为现实。
这几个月的中国的楼市逐渐步入了寒冬，2018年10月过后，无论是一二手房的成交量还是房价数据，都在透露着一个信号，楼市开始下行了，房价下跌大势已来。
现在无数观察家预测中国房地产市场将会崩溃或下跌，曾准确预测了美国科技股泡沫和美国房地产市场泡沫的诺贝尔经济学奖得主席勒也持相同的看法。
小小金融认为，主要是有一下三个方面的原因：
1、房地产税即将出台
关于房地产税什么是出台这个问题，其实已经议论了十年之久，只是在18年，房地产税被频繁拿到台面上来讨论，两会期间，政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法，明确了改革路线图和时间表，力争2020年之前完成改革任务。
高层关于房地产税的表态日益密集，而且透露的细节越来越多，说明房地产税改革已经迫在眉睫了，已经不像之前那样子的喊口号了。
如果房产税出台，它将有望代替土地财政成为地方政府财政收入的主要来源。当不再依赖土地财政时，这样一来最源头的土地价格就会降低，从而在一定程度上拉低房价。
2、中国对婚房的刚性需求急剧下降
由于人口减少，老龄化占比越来越大，年轻人观念的转变，适婚年龄的青年对房子的需求将会逐步降低，然而住房的供应却还在逐步增加。简而言之，未来中国婚房的供求将发生重大变化。而买房的主力大军其实就是年轻人。
3、国际热钱从涌入转而大规模流出
国际热钱流入中国，有两个目的，一是在中国本土赚取更多利润，二是获得人民币单边升值的汇率收益。现在热钱在中国获利空间已经大不如从前，人民币升值日趋缓慢，投资房地产也没有门路了。房地产市场如果没有过多的资金来炒作，降温是必然的。
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